不動産の積算価格とは

不動産の積算価格とは

不動産の積算価格とは 不動産を土地と建物で別々に評価する方法があります。
土地の建物の評価を別々に行う事例には、地価に基づく土地の評価額と、市場相場とリフォームの有無などで判断する建物の評価額があります。
ひとつの物件として取り扱うのではなく、土地と建物とを分けて考えるのがポイントです。
実際の取引は、建物のある土地で、ひとつの物件なのですが、価格を算出するときに土地と建物に分けて計算します。
土地と建物それぞれの評価額を合計したものが積算価格です。
不動産の積算価格では、土地は路線価と国土交通省の公示価格から算出されます。
建物は、現在の建物に対する評価というよりも、建物を新築した場合の価格を基準にして残価率を掛け合わせて算出します。
不動産投資用の物件は、適正価格かどうかを判断するときに、取引実績だけではなく新たに積算価格を算出して客観的な適正価格を導き出します。
金融機関から融資を受ける場合にも用いられる評価額です。賃貸物件で活用する場合は、収益性と合わせて考慮される項目です。

耐用年数を越えた不動産は取り壊したほうがいいの?

耐用年数を越えた不動産は取り壊したほうがいいの? 不動産には法定耐用年数というものがあり、これは単純な作りの建物では耐用年数が短く、反対に頑丈な作りの建物ではこれが長いことになっています。
例えば木造住宅の不動産の場合は22年、軽量鉄骨やプレハブ造の場合27年、重量鉄骨造の場合は34年、鉄筋コンクリート造の場合は47年とされています。
これらの年数は過去竣工してから取り壊された時までの年数のデータを集め平均したもので、朽ち果てたために取り壊された年数とは限らないことに注意が必要となります。
最近は建材の質が向上したり、リフォームが行われて耐用年数は延びる傾向にあるとされていますからこれが来たからといっても、まだまだ使えることが多いとされています。
そしてこれらは減価償却の際、固定資産税の評価の為に用いられ、例えば木造住宅の場合は22年で資産価値はゼロになるとされ、それ以降は税金がかかって来ないことになるものです。
金融機関でも融資期間としてアパートローンの目安にされることがありますが、実際に住める年数は物理的な見方とか経済的な尺度で測られることがあるとされ、それぞれに違いも出て来るものです。

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◎2018/7/20

マンションの価値は利便性
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◎2018/5/1

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中国の多くの人はリストラの憂き目にあい、消費志向が落ちている、不動産価格を下げると貨幣の担保が無くなる、日本と同様な考え方をするのは間違っている。中国は開発半ばの国だ、個人消費に頼れない。 貿易戦争、中国は国内消費活性化で乗り切れるか:日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXMZO…

Twitterpchirosi2005(杜 宏)@pchirosi2005

返信 リツイート1 25分前

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返信 リツイート 5:46

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Twitterホームナビ@nyabita

返信 リツイート 4:47

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返信先:@8QXam他1人 引き下げを一回よりと 国内金価格は、下半期にさらに上昇であろう見んです。 グクネ金価格も騰落をしながら上昇傾向に乗りました。 金価格が上がれば家買わなければならないという愚かな 不動産の専​​門家もいますよ。 金は何ですか? 金は安全資産としての景気後退への対応です。

返信先:@8QXam他1人 韓国銀行が第4四半期に金利引き下げを一回よりと 国内金価格は、下半期にさらに上昇であろう見んです。 グクネ金価格も騰落をしながら上昇傾向に乗りました。 金価格が上がれば家買わなければならないという愚かな 不動産の専​​門家もいますよ。 金は何ですか? 金は安全資産としての景気後

これだけ安全性が損なわれると、日本という土地の不動産価格がマジで下がるな……。。。 日本は、気候,地理的に水産業/酪農/農業はかなり質の高い国だから、ガタ落ちはしないとはいえ、 一軒家など、永住が想定された不動産に関しては、少し価値が下がっていきそう。

Twitterスイ@もぐもぐ🍎@straydrop411

返信 リツイート1 2:25

[資産デフレ] 資産デフレとは、デフレーションでも土地や不動産に代表される資産の価格が下落する現象のことを差します。土地の値段についてもモノと同じように需要と供給のバランスにより決まっています。

Twitter出来るビジネスマンのたビジネス用語@bobb1241

返信 リツイート 2:13