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鑑定評価と不動産業者による価格査定の違いについて

鑑定評価と不動産業者による価格査定 鑑定評価は法律に基づいて、不動産鑑定士が算定した土地の価格です。これは、国家資格者である鑑定士だけが行える独占業務で、税務署などの公的機関に必要とされる場合もあります。
一方、不動産業者による価格査定は、売主に売却を依頼された場合に、業者独自の判断で提示された金額です。仲介業務のサービスとして、無料査定で出される金額はこの価格査定に当たります。これは無料であることが基本で、有料で査定を行うと違法になります。その代わり調査の仕方や査定基準も業者によって異なり、法的な責任はありません。
しかし熟練の不動産業者なら、どの程度の売れる価格があるかが大体わかるので、鑑定士の算出した価格と大きくかけ離れることはありません。
ただし、相続税や贈与税などの申告や各種訴訟においては、法的な根拠がない価格です。裁判所などで、法律上の書類として土地の価格が必要になる場合は、不動産鑑定士に査定を依頼することになります。

不動産業者による価格査定とは?

不動産業者による価格査定とは? 不動産業者にマイホームなど、所有している物件の買取査定をお願いする時には、まずはその会社のウェブサイトから問い合わせをすることが多いでしょう。
多くの不動産業者が、簡易価格査定については無料で対応しており、インターネットから物件の概要を入力するだけで、簡単に不動産の概算買取り価格を知ることができます。査定後にその業者に売却をしなくても問題はありません。
土地や建物の価値は、その立地や築年数などによっておおよそ相場がわかるので、基本的な物件概要を知ることで、ある程度の相場は判断ができます。 詳細な価格査定をお願いしたい場合には、実際に物件の状況を確認してもらうことが必要になるので、査定結果を知るまでには少し時間がかかってしまいます。
住み替えを検討している人も事前に不動産業者による簡易価格査定をお願いすることによって、おおよその売却価値を知ることができるので、売却後に新しく購入する物件価格を選択する際に参考になるでしょう。

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不動産鑑定評価基準】一般に製品の生産及び販売に関する費用の経済性に関して代替性を有する地域の範囲に一致する傾向がある。rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 9分前

不動産鑑定評価基準】また、製品の消費地への距離、消費規模等の市場接近性を指向する消費地指向型工業地等の中小工場地については、rate.nextage-sup.com

不動産鑑定評価基準】したがって、その地域的範囲は、全国的な規模となる傾向がある。rate.nextage-sup.com

不動産鑑定評価基準】一般に原材料、製品等の大規模な移動を可能にする高度の輸送機関に関して代替性を有する地域の範囲に一致する傾向があり、rate.nextage-sup.com

不動産鑑定評価基準】同一需給圏は、港湾、高速交通網等の利便性を指向する産業基盤指向型工業地等の大工場地については、rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 5:35

不動産鑑定評価基準】ウ 工業地rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 5:19

基準階面積 中高層ビルにおいて、最も一般的にレイアウトされた階の面積をいう。 ビル経営においては、基準階面積を基礎にして床面積の利用可能性を算定・評価することが多い。 地上階や最上階は、別途にその利用可能性を評価しなければな #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K_fudosan

返信 リツイート 5:16

不動産鑑定評価基準】また、普通商業地については、一般に狭い商業背後地を基礎に成り立つ商業収益に関して代替性の及ぶ地域の範囲に一致する傾向がある。ただし、地縁的選好性により地域的範囲が狭められる傾向がある。rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 5:04

不動産鑑定評価基準】したがって、その範囲は高度商業地の性格に応じて広域的に形成される傾向がある。rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 4:49

不動産鑑定評価基準】同一需給圏は、高度商業地については、一般に広域的な商業背後地を基礎に成り立つ商業収益に関して代替性の及ぶ地域の範囲に一致する傾向があり、rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 4:34