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鑑定評価と不動産業者による価格査定の違いについて

鑑定評価と不動産業者による価格査定 鑑定評価は法律に基づいて、不動産鑑定士が算定した土地の価格です。これは、国家資格者である鑑定士だけが行える独占業務で、税務署などの公的機関に必要とされる場合もあります。
一方、不動産業者による価格査定は、売主に売却を依頼された場合に、業者独自の判断で提示された金額です。仲介業務のサービスとして、無料査定で出される金額はこの価格査定に当たります。これは無料であることが基本で、有料で査定を行うと違法になります。その代わり調査の仕方や査定基準も業者によって異なり、法的な責任はありません。
しかし熟練の不動産業者なら、どの程度の売れる価格があるかが大体わかるので、鑑定士の算出した価格と大きくかけ離れることはありません。
ただし、相続税や贈与税などの申告や各種訴訟においては、法的な根拠がない価格です。裁判所などで、法律上の書類として土地の価格が必要になる場合は、不動産鑑定士に査定を依頼することになります。

不動産業者による価格査定とは?

不動産業者による価格査定とは? 不動産業者にマイホームなど、所有している物件の買取査定をお願いする時には、まずはその会社のウェブサイトから問い合わせをすることが多いでしょう。
多くの不動産業者が、簡易価格査定については無料で対応しており、インターネットから物件の概要を入力するだけで、簡単に不動産の概算買取り価格を知ることができます。査定後にその業者に売却をしなくても問題はありません。
土地や建物の価値は、その立地や築年数などによっておおよそ相場がわかるので、基本的な物件概要を知ることで、ある程度の相場は判断ができます。 詳細な価格査定をお願いしたい場合には、実際に物件の状況を確認してもらうことが必要になるので、査定結果を知るまでには少し時間がかかってしまいます。
住み替えを検討している人も事前に不動産業者による簡易価格査定をお願いすることによって、おおよその売却価値を知ることができるので、売却後に新しく購入する物件価格を選択する際に参考になるでしょう。

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RT @the_phoenix_777: お疲れ様です✨ 今日は先月購入の家賃保証BOXの上昇が目立ちました🎉 同じく先月購入のいい生活(不動産市場のDX推進)も含め、不動産という括りで18年以降低評価が続く「不動産周辺ビジネスのストック型・成長株」の見直しも今年のテーマの一…

A 【基本的事項】不動産の鑑定評価に当たっては、基本的事項として、対象不動産、価格時点及び価格又は賃料の種類を確定しなければならない。

Twitter不動産鑑定評価基準_bot@kijyun_bot

返信 リツイート 昨日 23:16

離婚給付契約公正証書の作成に関する必要書類 ・印鑑証明書 ・戸籍謄本 ・不動産登記簿謄本と固定資産税評価証明書(不動産がある場合) ・預貯金の通帳または残高証明書 ・生命保険の解約返戻金証明書

Twitter離婚公正証書作成サポート@rikonsoudanbz

返信 リツイート 昨日 22:12

相続財産の評価において「更地は高い」と覚えよう!普通の土地の評価額を100%とすると、貸している土地(貸宅地)は借地権割合(例:60%)だけ割安に評価してもらえるし、アパートを建てて貸している土地(貸家建付地)も少しだけ安くみてもらえる。【相続財産の評価不動産)】

TwitterFP絶対合格shuzoボット@FP_shuzo_bot

返信 リツイート 昨日 22:01

RT @Tokyomc6: デベ評価が激辛(笑) >世間ではメジャー7などと恥ずかしいフレーズで野村不動産を三井や三菱と同格に扱っていますが、様々な情報を見聞きしているため野村不動産を一流デベロッパーとして扱うのには違和感があります。プラウドというブランドはアパレル業界で例えれ…

RT @anonymousinvest: しかしトランプ氏、案外評価高い大統領になる可能性あるかもな...イランにせよ中国にせよ、不動産屋のりで厳しく迫り、しかし相手の面子も丸潰れにはせず戦争には至らないようにしつつ、自分に有利な辺りに落ち着かせるみたいなプロレススキルが凄いと…

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返信先:@paichan_study コメ失礼いたします。 金融機関の営業の方と土地評価の話をしたとき最初はかなり適当な対応でしたが、私が不動産鑑定士だと気付いてからは細かく色々お話いただくことができました。 肩書きや資格ってお相手の方の反応が変わりますね。

Twitterサウナ好き好き🐸不動産鑑定士@kotegojira

返信 リツイート 昨日 21:14

自分が持ってるやつの中で今1番含み益の上昇率が大きいのが米国REIT(不動産投資信託)なのだが、 なんと30%の評価益である。 実際の額で言えば3300円が4300円程度になったという……

Twitter∠そるてぃーや㌠ ʕ•ᴥ•ʔ✧@anonymous3118

返信 リツイート 昨日 15:26