不動産の選び方

不動産の選び方

不動産の選び方 土地や建物を売却する場合、借りる場合のどちらであっても、一般には不動産屋に対して相談をした上で、正式に手続きを依頼することになります。この場合に大手と個人経営のどちらがよいのかは、なかなか難しい選択といえ、その都度考えることが必要です。
大手の場合は特定の地域だけではなく全国がターゲットとなっていますので、取り扱う物件数が多いのが特徴です。賃貸の場合は選択肢が増えることを意味していますし、売却の場合も購入希望者を全国ネットで見つけやすいというメリットがあります。
いっぽうで個人経営の不動産屋の場合には、地域に根ざして営業活動をしていることから、大手が取り上げない掘り出し物の賃貸物件を見つけてきたり、地域の有力者とのコネクションで条件のよい購入希望者と引き合わせてもらえることがあります。また土地やファミリー向けのマイホーム、別荘物件などの得意分野を持っていることが多いのも特徴で、目的にぴったり合った場合には絶大なメリットを発揮します。

不動産の付加価値として評価されるものは?

不動産の付加価値として評価されるものは? 不動産は大量生産された工業製品とは違って、土地も建物もこの世に同じものが二つとないというところが特徴です。そのため不動産の評価をするにはかなりの専門的な知識と経験が必要になりますが、ごく一般的にいえば、その物件の立地している場所、面積、築年数、駅からの距離などのいくつかの要素によって決まります。
こうした基本的な要素以外にも、付加価値として評価されるものがいくつかあります。たとえば住宅に太陽光発電システムや家庭用蓄電池システムなどの省エネルギーに寄与する特別な設備が設置されている場合には、これは通常の住宅よりも優れた特徴といえますので、査定のなかでも評価が高くなります。そのほかに設備そのものではなく、住宅性能表示制度の適用を受けていたり、耐震診断の結果が残っているなど、客観的にその住宅に優れた特徴があることがわかる証拠がある場合にも、やはり付加価値のひとつとして評価されるのが一般的といえます。

新着情報

◎2018/7/20

マンションの価値は利便性
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◎2018/5/1

不動産の積算価格とは
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◎2018/2/22

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◎2017/12/18

不動産査定額をアップさせるには
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簡易査定の算出方法
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◎2017/7/31

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「不動産 価値」
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[民][抵当権1] 債務者又は第三者が、占有を移転しないで債務の担保に供した不動産から、債権者が優先弁済を受けることができる約定の担保物権。 目的物の交換価値のみを支配する非占有担保。設定者に目的物の使用収益処分を委ねる特徴 担保の通有性として付従性・随伴性・不可分性を有する。

Twitter公務員試験専門記述 専記bot@senki_bot

返信 リツイート 43秒前

投資仲間を集めて情報交換をしながらお互いを高め合う事はモチベーションには繋がるかもしれない。 不動産投資に限らないけど まずは投資をやっていく上で大事なマインドや本質、 プロと全く同じ価値観、 相場観をプロから教わって始めないと、 集まって話したところで低い水準のままだよ。

不動産投資に対して、自分の都合のいいようにメリットとリスクを決めつけてる人がいるけど、勿体ないなと思うなあ。 オリンピックが、地震が、入居者がどうだとか。 自分の価値観ではなくて、プロの価値観で自分の状況の中でできる、最善の資産形成の判断することだよ。

Twitter不動産管理人N@nakaji_fud

返信 リツイート 4:50

付加価値を高めてより有利な不動産経営を狙う積極的なリフォームがあります

Twitterλ島村孝介λ hn:しーま@shiimating

返信 リツイート 4:15

不動産投資に対して、自分の都合のいいようにメリットとリスクを決めつけてる人がいるけど、勿体ないなと思うなあ。 オリンピックが、地震が、入居者がどうだとか。 自分の価値観ではなくて、プロの価値観で自分の状況の中でできる、最善の資産形成の判断することだよ。

Twitter不動産管理人N@0819naka_fudo

返信 リツイート 3:19

今日は名古屋の大手税理士事務所の2代目と会ってたけど、近い価値観を持ってる部分もあれば、僕には理解しきれない部分もあってそれはそれで面白い。不動産の財務を担っているらしいけどまだクリエイティブな要素は見えないなぁ。まぁー仕事してみんとわからんけど。

投資仲間を集めて情報交換をしながらお互いを高め合う事はモチベーションには繋がるかもしれない。 不動産投資に限らないけど まずは投資をやっていく上で大事なマインドや本質、 プロと全く同じ価値観、 相場観をプロから教わって始めないと、 集まって話したところで低い水準のままだよ。

Twitter不動産管理人N@nakaji_fud

返信 リツイート 2:50

これだけ安全性が損なわれると、日本という土地の不動産価格がマジで下がるな……。。。 日本は、気候,地理的に水産業/酪農/農業はかなり質の高い国だから、ガタ落ちはしないとはいえ、 一軒家など、永住が想定された不動産に関しては、少し価値が下がっていきそう。

Twitterスイ@もぐもぐ🍎@straydrop411

返信 リツイート1 2:25

【計画】CRE= 企業価値向上の観点から、不動産投資の効率性を最大限向上させる

投資仲間を集めて情報交換をしながらお互いを高め合う事はモチベーションには繋がるかもしれない。 不動産投資に限らないけど まずは投資をやっていく上で大事なマインドや本質、 プロと全く同じ価値観、 相場観をプロから教わって始めないと、 集まって話したところで低い水準のままだよ。

Twitter不動産管理人N@0819naka_fudo

返信 リツイート 1:19