不動産の選び方

不動産の選び方

不動産の選び方 土地や建物を売却する場合、借りる場合のどちらであっても、一般には不動産屋に対して相談をした上で、正式に手続きを依頼することになります。この場合に大手と個人経営のどちらがよいのかは、なかなか難しい選択といえ、その都度考えることが必要です。
大手の場合は特定の地域だけではなく全国がターゲットとなっていますので、取り扱う物件数が多いのが特徴です。賃貸の場合は選択肢が増えることを意味していますし、売却の場合も購入希望者を全国ネットで見つけやすいというメリットがあります。
いっぽうで個人経営の不動産屋の場合には、地域に根ざして営業活動をしていることから、大手が取り上げない掘り出し物の賃貸物件を見つけてきたり、地域の有力者とのコネクションで条件のよい購入希望者と引き合わせてもらえることがあります。また土地やファミリー向けのマイホーム、別荘物件などの得意分野を持っていることが多いのも特徴で、目的にぴったり合った場合には絶大なメリットを発揮します。

不動産の付加価値として評価されるものは?

不動産の付加価値として評価されるものは? 不動産は大量生産された工業製品とは違って、土地も建物もこの世に同じものが二つとないというところが特徴です。そのため不動産の評価をするにはかなりの専門的な知識と経験が必要になりますが、ごく一般的にいえば、その物件の立地している場所、面積、築年数、駅からの距離などのいくつかの要素によって決まります。
こうした基本的な要素以外にも、付加価値として評価されるものがいくつかあります。たとえば住宅に太陽光発電システムや家庭用蓄電池システムなどの省エネルギーに寄与する特別な設備が設置されている場合には、これは通常の住宅よりも優れた特徴といえますので、査定のなかでも評価が高くなります。そのほかに設備そのものではなく、住宅性能表示制度の適用を受けていたり、耐震診断の結果が残っているなど、客観的にその住宅に優れた特徴があることがわかる証拠がある場合にも、やはり付加価値のひとつとして評価されるのが一般的といえます。

新着情報

◎2018/7/20

マンションの価値は利便性
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◎2018/5/1

不動産の積算価格とは
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◎2018/2/22

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◎2017/12/18

不動産査定額をアップさせるには
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◎2017/10/26

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◎2017/7/31

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「不動産 価値」
に関連するツイート
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不動産投資に対して、 自分の都合のいいようにメリットとリスクを決めつけてる人がいるけど、 勿体ないなと思うなあ。 オリンピックが、地震が、入居者がどうだとか。 自分の価値観ではなくて、プロの価値観で自分の状況の中でできる、最善の資産形成の判断することだよ。 不動産投資

Twitter不動産管理人N@nakaji_los

返信 リツイート 1:19

不動産投資をするなら"仕組みを知ること"が重要です🧐 購入時の経費・ランニングコスト・売却時の経費・税金等トータルで収支が合うのか計算できなければなりません🧐 また、空室・滞納・価値下落・金利上昇等あらゆるリスクを想定をして収支計算にストレスをかけていくことも重要ですね🧐

Twitter金持ち不動産@大手不動産仲介営業マン兼大家@nagoya_hudosan

返信 リツイート 0:47

フェーズ1で軽症者隔離に宿泊施設使用とあるが、東京都が選手村を感染者隔離に一時利用する案に対し、契約者から不動産価値の低下を危惧する声があったやに聞く。 大阪府は患者収容に民間施設を使用するに際し、匿名性の確保が不可能な場合は風評被害に対する補償を含めた対策を明示する必要がある。

株券は、企業が倒産すると、紙切れになる可能性がありますが、不動産は火災・地震などで、建物がなくならない限り、ある程度の価値は保たれます(0にはなりにくいです)。ただ、火事・地震は絶対に起きないとは言い切れないので、保険に入ったりしてリスクヘッジする必要があります

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 0:14

あのね、 不動産持ち 世の中は非常事態宣言なの 第二次世界大戦でさ あんたの所が 無価値になったとか想像して? ただ、ただ、追い出されるユダヤ人よ? それと変わり無いのよ。 で、今迄のたなこ追い出すってさ、誰もあんたの所借りる余裕は無いのよ。 脳味噌あるなら使って? と思うの。

RT @Akkun_Nabechan: 仕事や学校でのテレワークが普及すれば、駅近不動産価値が低下する。 逆に人気が出るのは公園が近くて採光や眺望に優れ高断熱であるといった、当たり前の住環境が揃った物件になっていく。 面積とレンダブル比の最大化しかしてない者・モノが一斉に…

Twitter渡邉 明弘 Aki-Watanabe@Akkun_Nabechan

返信 リツイート 昨日 23:43

GDPにはその年の付加価値(新たに生み出された価値)が計上されるので、例えば中古マンションの売買額などは計上されない。しかし、不動産仲介業者の仲介手数料は、その年に新たに生み出された付加価値であるので、GDPに含まれることになる。

Twitter経済学・経済政策@keizaigaku

返信 リツイート 昨日 23:30

RT @kctinkerbell: 🇸🇬24万円ってもらえる人、かなり限られてるんだけど? 35歳以上で、月給16万以下(物価の高いこの国では下のレベル) 不動産価値の高い家に住む人、複数の不動産持ちや配偶者の収入が高い人もアウト workfare.gov.sg/Pages/WIS-Elig…

返信先:@esutesuki他1人 それは食料危機かつ不動産価値のない物件だからかと。 ちゃんと考えてください。

TwitterMakotoからあげ紅生姜@makoto1221

返信 リツイート 昨日 22:52

投資仲間を集めて情報交換をしながらお互いを高め合う事はモチベーションには繋がるかもしれない。 不動産投資に限らないけど まずは投資をやっていく上で大事なマインドや本質、 プロと全く同じ価値観、 相場観をプロから教わって始めないと、 集まって話したところで低い水準のままだよ。